埼玉の土地・不動産活用|高齢者施設の土地活用|株式会社渋沢
0120-81-4230

グランインカム

その計画ちょっと待ってください!

「3階建てマンション」を計画中のあなた、ちょっと待ってください!モッタイナイ!もっと稼げる方法があるのです。試しに見積もりしてみませんか?今の計画と比べていただくと、必ずその結果に驚かれることでしょう。最大限に賃貸面積を増やすことが可能なので、高い収益を上げたい方におすすめの賃貸マンションです。

手取り収入が1.5倍に!(当社3階建マンション比)

当社の3階建のプランと「グランインカム」の4階建プランを比較した場合、同じ家賃設定でも、オーナー様の手取り収入(借入返済後の収入)が1.5倍になります。これは、1階(1層)分の賃貸面積が増えたことと、1戸あたりの建築コストが10%程度下がることにより実現します。収益に大きく差がつく、賃貸マンションです。


手取り収入が150%になる方程式

建築費や家賃は地域等によって違いますので、ここでは仮に記号として、3階建てマンションの建築費を100万ドル、年間家賃を10万ドルとしています。
※総事業費の全額を金利2.5%、返済30年のローンを組んだと仮定しました。

グランインカムは、1戸あたりの建設費が3階建てのものより、構造的に削減可能です。

また、3階建て12戸から、4階建て16戸に床面積が増えたことによって、費用対効果が生まれ、1戸当たりの建築コストが下がります。


構造

高さ10m4階建て鉄筋コンクリート造
賃貸マンション

入居者からみて、アパート(木造や軽量鉄骨)よりマンション(鉄筋コンクリート造)の方が好まれるのはなぜでしょうか?それは「外観・物件の格」はもちろん、「遮音性」や「耐火性」が優れているからです。

「グランインカム」は鉄筋コンクリート造の優れた性能を生かしながら、4階建の構造を実現しました。入居者が「住みたい」と思うポイントを満たしたマンションを建てれば、賃料設定は周辺の相場より高くても大丈夫です。「入居者ニーズを的確にとらえる」+「1階分増える」ことにより、高い収益性が実現します。


1.資産価値を高める

外壁とバルコニーは高級感あふれるタイル貼り。「アパート」にはない重厚で上質な外観デザインは、「物件の格」を引き出し、入居者様は高いステイタスを感じること間違いありません。

2.音が伝わりにくい

各戸の壁(戸境壁/こざかいかべ)に180mm鉄骨コンクリートを採用。約50dbの騒音を遮断します。例えば、壁の外で80db(電車内で感じる騒音)があった場合でも、室内は30db(住宅地の深夜の静けさ)に遮音できます。

3.室内の温度を快適に保つ

鉄筋コンクリートで囲まれた室内空間は、外気を取り込みにくく、室内の空気を逃しにくい。夏の暑い外気を遮断し、冬の温まった室内の空気を外に逃さないので、快適な室内温度を保ちます。

4.火事に強い

強固な鉄筋コンクリートは、木造などの「アパート」とは、その耐火性が違います。「グランインカム」では2時間耐火仕様(平成12年国土交通省告示第1399号)を採用。一般的に採用される1時間耐火を凌ぐその効果は、万一の火災にも万全の備えで、延焼を最小限に食い止めます。

5.地震に強い

「グランインカム」の基礎は16mmの主筋とスターラップ筋や腹筋を一体化した大変強固な鉄筋コンクリート連続布基礎を採用。壁からの荷重を壁ごとに計算して地盤にかかる荷重が、できるだけ均一となるように布基礎の巾を決定。建物が傾く原因となる不同沈下を防ぎます。※地耐力150kN/㎡の場合の標準的な仕様地盤調査(標準貫入試験による)を行い、その地盤に最適な基礎を提案させて頂きます。

 

間取り・仕様

ターゲットは増加する単身者世帯

厚生労働省管轄である国立社会保障・人口問題研究所発表の家族類型別一般世帯数の将来推計によると、今後、少子化もあって「夫婦と子」世帯数は下落していきますが、「単身者」世帯は上昇を続けると予想されています。「グランインカム」は、この増加する「単身者」世帯をターゲットにすることにより、安定した高稼働を実現します。

入居者のニーズを反映した間取り

好評を得ている11帖〜13帖もある広めのワンルームタイプや、寝食分離できる1LDKの部屋など、単身者に選ばれる間取りを多数ご用意しています。大人の鑑賞に耐えうる広めの空間を提供することで、「若い世代」の単身者だけでなく、「年齢の高い層」もとらえることもできます。

入居者の感じる住み心地、それはオーナー様の満足度へとつながっています。モデルルームもご用意してありますので、実際に「グランインカム」を体感していただくことも可能です。一度ご覧いただければ、その完成度にオーナー様もご納得いただけることと思います。

入居者が部屋を決める要素10項目


賃料設定に有利な付加価値

「グランインカム」は室内の設備にもこだわっています。 使い勝手の良い、通常の賃貸マンションのレベルを超えた設備によって、 賃料設定を有利に進めることができます。

玄関

御影石貼りの床と、上質な玄関収納がつくるグレード感あふれる玄関。

洗面化粧室

使い勝手の良い洗面化粧台。広めの脱衣スペースで快適です。

浴室

お手入れらくらく。清潔感あるバスルームで、一日の疲れも癒されます。

キッチン

料理するのが楽しくなる機能的なシステムキッチン。IHも人気です。

クローゼット

収納力抜群のウォークインクローゼット。

トイレ

抗菌仕様のウォシュレット付き水洗トイレ。腰壁タイルで美しく。

リビング

くつろぐための快適空間。
余裕ある広さでワンルームマンションに感じられた圧迫感を感じさせないつくりになっています。

出窓

リビング空間をおしゃれに演出する大きな出窓。
お部屋の中を明るく、爽やかにし入居者にも高い満足感を与えます。


敷地に応じて選べるスタイル~配置例~

間取りや設備が選べるだけではありません。「グランインカム」は建設面積に応じたスタイルをご用意いたしました。
150%活用はこうしたスタイルを上手に活用いただくことにより実現できます。