埼玉の土地・不動産活用|高齢者施設の土地活用|株式会社渋沢
0120-81-4230

高齢者施設

超高齢化社会のために。
地域の方にも役立つ
「社会貢献ができる」新しい土地活用。

少子高齢化が進む中、オーナー様が収入を得ることはもちろん、地域のお年寄りの方が安心して暮らすことのできる「高齢者施設の土地活用」が注目されています。


三者協力体制で
確かな土地活用を実現。

(株)渋沢は、事業に適した立地を探している優良な運営事業者と、土地オーナー様をマッチング致します。オーナー様は運営事業者と借り上げ契約をしていただき、入居状況にかかわらず、毎月決まった家賃収入をお受け取りいただけます。建物の建設は(株)渋沢が行い、三者協力体制を取りながら、より良い土地活用を実現させていきます。


安心の建物作り

オーナー様と運営事業者の希望を最大限取り入れながら、事業性と社会性を両立した快適な高齢者向け住宅を建設いたします。(株)渋沢は企画・提案〜設計・施工まで一貫した体制で行いますので、安心してお任せください。


特徴

長期一括借り上げ

オーナー様の土地・建物を、運営事業者が原則20年以上一括借り上げいたします。入居や経営などはご紹介する優良な運営事業者が行いますので、安心しておまかせください。20年(更新可)の長期間、安定収入が得られるリスクの少ない土地活用です。

国が建設費の約10%補助

国土交通省の「高齢者等居住安定化推進事業」による補助金制度が利用できます。要件を満たした「サービス付き高齢者向け住宅」を建設すると、「建設費の約10%」または「戸当たり100万円」のどちらか金額の少ない方の補助金が受け取れます。

地域貢献になる

少子高齢化が進む中、介護を必要とする人や一人暮らしのお年寄りが急増しています。地域の方が求められている、介護をはじめ、生活支援サービス、24時間見守りサービスなどを行う住宅・施設を創ることは、社会貢献にもつながります。

需要が見込める土地活用

建物の入居者や利用者は、急増している高齢者。団塊の世代から団塊ジュニア世代の40年間の利用が可能です。「高齢者施設」は賃貸経営市場の中で、もっとも規模の拡大が見込める「有望な土地活用」と言えます。

8~10%の安定した利回り

土地の特性や運営事業者により条件は異なりますが、8〜10%の利回りを実現します。渋沢は、高品質ながらローコストで建築する技術を持ち合わせています。オーナー様が安定した収益を得られるよう、計画初期の段階から事業収益を得られるよう、計画初期の段階から事業収益を念頭においたバランスの良いプランを提案させていただきます。

大幅な節税効果

高齢者施設を建設すると、税金を大幅に減らせます。 固定資産税、不動産取得税、相続税などが、大幅節税になります。また、住宅金融支援機構の賃貸住宅融資の実施と要件の緩和もあります。(対象になるかは、物件により異なります。)


介護事業者向け事業用地

渋沢にご相談いただいている「介護福祉事業者用の建て貸し用地」をご紹介致します。
各物件の詳しい情報、ホームページに掲載していない未公開物件のご紹介を希望される介護事業者様は、 お気軽にお電話かメールフォームにてお問い合わせください。

住所 埼玉県さいたま市岩槻区城南
最寄駅 東武野田線 岩槻駅
土地面積 239㎡(約72坪)
用途地域
(建ぺい率/容積率)
-
担当 小熊
090-4612-0212
コメント 障がい者グループホーム等建築可能。建て貸し。
住所 埼玉県本庄市北堀
最寄駅 JR上越新幹線『本庄早稲田駅』・JR高崎線『本庄駅』
土地面積 4,300㎡(約1,300坪)
用途地域
(建ぺい率/容積率)
-
担当 小熊
090-4612-0212
コメント 土地貸し・定期借地希望。
弊社でオーナーを紹介し、建築して借りて頂くことが可能です。
住所 埼玉県本庄市朝日町
最寄駅 JR高崎線『本庄駅』
土地面積 1,300㎡(約390坪)
用途地域
(建ぺい率/容積率)
-
担当 小熊
090-4612-0212
コメント 土地貸し・定期借地希望。
弊社でオーナーを紹介し、建築して借りて頂くことが可能です。
住所 埼玉県行田市持田
最寄駅 秩父鉄道『持田駅』・JR高崎線『行田駅』
土地面積 2,700㎡(約820坪)
用途地域
(建ぺい率/容積率)
-
担当 小熊
090-4612-0212
コメント 建て貸し
住所 埼玉県熊谷市久下
最寄駅 JR上越新幹線・JR高崎線『熊谷駅』
土地面積 1,833㎡(約554坪)
用途地域
(建ぺい率/容積率)
市街化区域
担当 福島
090-9297-4934
コメント 老人ホーム・障がい者グループホーム等、建築可能。
建て貸し。
住所 埼玉県久喜市南栗橋
最寄駅 東武日光線『南栗橋駅』・JR東北本線『栗橋駅』
土地面積 4,000㎡(約1,210坪)
用途地域
(建ぺい率/容積率)
市街化区域
担当 福島
090-9297-4934
コメント 土地分割利用可能。建て貸し。
住所 埼玉県本庄市見福
最寄駅 JR高崎線『本庄駅』・JR上越新幹線『本庄早稲田駅』
土地面積 806㎡(約244坪)
用途地域
(建ぺい率/容積率)
市街化区域
担当 福島
090-9297-4934
コメント 老人ホーム・障がい者グループホーム等、建築可能。
建て貸し。
住所 埼玉県深谷市上柴町西
最寄駅 JR高崎線『深谷駅』
土地面積 678㎡(約205坪)
用途地域
(建ぺい率/容積率)
市街化区域
担当 福島
090-9297-4934
コメント 老人ホーム・障がい者グループホーム等、建築可能。
建て貸し。
住所 埼玉県加須市南町
最寄駅 東武伊勢崎線『加須駅』
土地面積 998㎡(約302坪)
用途地域
(建ぺい率/容積率)
市街化区域
担当 福島
090-9297-4934
コメント 老人ホーム・障がい者グループホーム等、建築可能。
建て貸し。
住所 埼玉県戸田市笹目7丁目
最寄駅 東武伊勢崎線『加須駅』
土地面積 877㎡(約265坪)
用途地域
(建ぺい率/容積率)
-
担当 坂本
080-5401-8126
コメント 建て貸し。
住所 埼玉県さいたま市北区奈良町
最寄駅 JR高崎線『宮原駅』
土地面積 950㎡(約287坪)
用途地域
(建ぺい率/容積率)
-
担当 坂本
080-5401-8126
コメント 建て貸し。
住所 埼玉県深谷市小前田
最寄駅 秩父鉄道『小前田駅』
土地面積 1,613㎡(約488坪)
用途地域
(建ぺい率/容積率)
-
担当 手計
080-5927-8063
コメント 建て貸し。
住所 埼玉県児玉郡上里町大字七本木
最寄駅 JR高崎『神保原駅』
土地面積 1,680㎡(約508坪)
用途地域
(建ぺい率/容積率)
-
担当 手計
080-5927-8063
コメント 建て貸し。
住所 埼玉県・群馬県
最寄駅 -
土地面積 -
用途地域
(建ぺい率/容積率)
-
担当 坂本
080-5401-8126
コメント 障がい者グループホーム用地。
投資家の方が、土地購入から建築までしてくださいます。ご希望の地域をご連絡 ください!
住所 埼玉県行田市城西
最寄駅 秩父鉄道 持田駅・JR高崎線 行田駅
土地面積 約1200㎡(約400坪)
用途地域
(建ぺい率/容積率)
-
担当 小熊
090-4612-0212
コメント 就業支援作業所 ハウス栽培向け用地です。250坪と150坪に分けることも可能。鉄骨フレームとガラスで出来ている温室があります。